Crédito imagens em perspectiva: Divulgação/All_inc Incorporações
Com extensão total de 6.750 m², sendo 4.350m2 de área construída, o Villa Portal fica no nº 56 da Rua Nossa Senhora Aparecida, na Vila Conceição, bairro que está entre os menores da capital gaúcha
Um empreendimento nos altos da Zona Sul de Porto Alegre/RS que já nasce com história. Assim é o Villa Portal, condomínio fechado com 18 casas de alto padrão, em torno de um patrimônio histórico: um casarão colonial centenário, relíquia arquitetônica da capital gaúcha, que servirá como um clube para os moradores.
Com uma história que começa pelo terreno onde o Villa Portal está situado, o empreendimento é concebido para ser o pórtico de entrada para uma ilha de paz, natureza e tranquilidade dentro do centro urbano. É o terceiro residencial da All_inc Incorporações, empresa do Grupo Allgayer, que integra também a Allgayer Engenharia – com 40 anos de atuação no mercado da construção civil no Brasil e mais de mil obras entregues.
Conforme destaca o diretor da Allgayer Engenharia, Maurício Allgayer, num período em que a capital gaúcha passa por um de seus momentos mais difíceis, em razão da tragédia climática que assolou praticamente todo o RS, aumenta a responsabilidade da empresa ao lançar um empreendimento que ajuda a contar a história de Porto Alegre. “O Villa Portal não é apenas um empreendimento imobiliário, mas sim o resgate de um patrimônio histórico que atravessou gerações, provando que nossa cidade será sempre capaz de se reinventar para continuar proporcionando qualidade de vida aos seus cidadãos”, certifica.
História – O terreno onde o empreendimento está localizado remete ao início do povoamento da Zona Sul. O local pertenceu, do final do século XVIII até 1826, à neta do sesmeiro Dionísio Mendes, casada com José da Silva Guimarães, mais conhecido como Juca Tristeza. Em 1894, a propriedade foi vendida aos padres Palotinos e utilizada como seminário e capela para missas religiosas com imigrantes italianos, que chegavam na região.
Em 1923, o imóvel foi comprado pelo português Antônio Monteiro Martinez, idealizador do loteamento Vila Conceição. Desde lá, o casarão ainda pertenceu à família de Felisberto Azevedo, antes de receber o último morador, o médico e professor universitário Joaquim Kliemann, que viveu no local com a família por 50 anos. Segundo ele, que tinha muitas propostas para a compra da propriedade, o Grupo Allgayer foi escolhido pelo viés preservacionista do projeto e origem familiar da empresa.
Preservação histórica e ambiental – Construído há 170 anos aproximadamente, segundo o arquiteto Evandro Eifler Jr, especialista em patrimônio histórico da capital gaúcha, o casarão colonial, o qual será o centro social do condomínio, foi inventariado pela Epahc (Equipe do Patrimônio Histórico e Cultural) em 2023, após pedido de tombamento, feito pelo próprio Grupo Allgayer, em 2021, com o apoio de Eifler Jr. Assim, seu restauro manterá as características originais da reforma de 1935, quando o renomado arquiteto Fernando Corona remodelou a fachada e projetou o pórtico de entrada do empreendimento, também preservado no projeto do Villa Portal.
Ainda quanto à preservação, há todo um cuidado com o meio ambiente. O projeto aprovado usou menos da metade do potencial construtivo permitido pelo Plano Diretor de Porto Alegre/RS e muitas das árvores do local serão mantidas.0
Sustentabilidade – O Villa Portal se destaca também por ser um dos primeiros lançamentos imobiliários do País a entregar todas as casas com painéis solares já instalados, garantindo significativa utilização de energia limpa. Cada residência terá produção própria de até 11.800kWh de energia gerada por ano, proporcionando economia de até 87% na conta de luz do morador, de acordo com a Orlla Energia, empresa parceira neste projeto. Desta forma, a implementação das usinas solares do empreendimento representará a preservação anual de até 3.205 árvores e redução na emissão de até 1.949 toneladas de CO2 anualmente. O condomínio contará ainda com sistema de reaproveitamento de água da chuva.
Residências – Com estilo arquitetônico contemporâneo, as casas têm cinco tipologias distintas e metragens que vão de 290m² a 430m² de área privativa, incluindo os jardins particulares. Possuindo nomes de cidades portuguesas como Lisboa, Porto, Sintra, Braga e Évora, as moradas têm três pavimentos, três a quatro suítes, garagem com tomada para carro elétrico, piso aquecido nos banheiros, espaço para adega e opção de planta com elevador.
Infraestrutura do empreendimento – A área comum está concentrada no casarão colonial, onde funcionarão recintos comuns de uso, como hall de estar, salão de festas, academia, brinquedoteca, minimarket, dentre outros. Já em sua parte externa, haverá piscina adulto e infantil, quadra de beach tennis e futevôlei, playground, praça com uma paineira centenária, estacionamento para visitantes e demais espaços.
Valor das residências: de R$2,4 milhões a R$3,5 milhões.
VGV estimado: R$ 50 milhões.
Obras: Terão início em 2024, com previsão de entrega para o primeiro semestre de 2027.
Projetos – Assinado pelo Studio Ronaldo Rezende, o projeto arquitetônico foi concebido para que cada detalhe da arquitetura mantenha a essência do estilo de vida natural e sofisticado, criando um refúgio exclusivo para quem busca viver bem. Já o paisagístico, de autoria da Tellini Vontobel Arquitetura, busca aproveitar ao máximo a vegetação local existente na área, preservando a natureza centenária com toques de frescor e tropicalismo. Um desenho de natureza inspirador que criará uma paisagem singular. O projeto abusa da permeabilidade, garantindo que a terra e as árvores desempenhem papel vital na absorção das águas pluviais, mantendo o equilíbrio com a natureza.
Crédito imagens em perspectiva: Divulgação/All_inc Incorporações
